**SOUS COMPROMIS**
LIV IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cette maison isolée construite en 1990 par CLK, d'une surface totale de 288 m², dont 151 m² habitable se situant au calme dans une rue sans grand passage à Tuntange - 12, rue de Greisch.
La maison est implantée sur un terrain de 14,96 are, orientée Nord.
-- DESCRIPTION --
La maison se compose comme suit:
Rez-de-chaussée: Hall d’entrée, WC séparé, une chambre à coucher (20m²), séjour équipée avec un poêle à bois et cuisine équipée ouverte (55m²) - réfrigérateur, congélateur, four, lave-vaisselle & plaques à inductions – donnant accès à la terrasse (14m² - Orientation Nord), bureau/débarras (5,8m²) et un garage pour 3 voitures (40m²).
1.étage: Hall de nuit, trois chambres à coucher (9m², 10.4m² & 19,42m²) et salle de bains (6,4m²) avec WC, lavabo, douche & baignoire.
Sous-sol: Hall/couloir (16m²), buanderie (20m²) donnant accès au jardin, cave (16,8m²), local cuve (8,11m²) et une pièce de loisir (32,55m²) et local chauffage (4m²).
-- INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES --
• Localisation calme & verdoyante
• Grand terrain plat de 14,96 ares
• Maison libre de 4 côtés construite en 1990 par CLK
- Maison traditionnelle construite en massive
- Toiture en terre cuite
- Fenêtres en bois – double vitrage
Volets battants
- Chaudière au mazout installée en 2024
Chauffage au sol au rez-de-chaussée
Radiateurs à l'étage
Cuve de 2500l
Consommation de +/- 3500l/année
• Adoucisseur d’eau
• Murs ouest extérieur refait avec des ardoises
• Terrasse d’une surface de 14 m² - Orientation Nord
• Grand espace sous-sol d’une surface de 98 m²
• Trois emplacement dans le garage
• Quatre emplacements extérieurs
-- LOCALISATION --
Situé au 12, rue de Greisch à Tuntange, ce bien bénéficie d’un emplacement pratique à proximité des commodités :
Commerces & services
Supermarchés et commerces (Mersch / Helperknapp) à ± 5–10 min
Services du quotidien et restaurants à ± 5–10 min
Éducation
École fondamentale à proximité
Structures scolaires complémentaires à ± 10 min
Transports & accès
Accès rapide vers l’autoroute A7 à ± 10 min
Bonne connexion vers Luxembourg-ville à ± 20 min
Transports en commun à proximité
Loisirs
Espaces verts et promenades à proximité immédiate
Infrastructures sportives et activités de plein air à ± 5–10 min
Un environnement offrant un équilibre entre accessibilité et cadre de vie, adapté à une résidence principale.
Veuillez également consulter notre site internet www.liv-immobilier.lu où toutes nos offres en vente sont régulièrement renouvelées.
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- Sous toutes réserves -