**UNTER VORVERTRAG**
LIV IMMOBILIER freut sich, Ihnen dieses 1990 von CLK gebaute isolierte Haus mit einer Gesamtfläche von 288 m² vorzustellen, davon 151 m² Wohnfläche, in einer ruhigen Straße ohne viel Durchgang in Tuntange - 12, rue de Greisch.
Das Haus befindet sich auf einem Grundstück von 14,96 Ar, nach Norden ausgerichtet.
-- BESCHREIBUNG --
Das Haus besteht aus:
Erdgeschoss: Eingangsbereich, separates WC, ein Schlafzimmer (20m²), ein Wohnzimmer mit Holzofen und offene Einbauküche (55m²) - Kühlschrank, Gefrierschrank, Backofen, Geschirrspüler & Induktionskochplatten – Zugang zur Terrasse (14m² - Nordausrichtung), Büro / Abstellraum (5,8m²) und eine Garage für 3 Autos (40m²).
1. Stock: Flur, drei Schlafzimmer (9m², 10,4m² & 19,42m²) und Badezimmer (6,4m²) mit WC, Waschbecken, Dusche & Badewanne.
Untergeschoss: Flur / Korridor (16m²), Waschküche (20m²) mit Zugang zum Garten, Keller (16,8m²), Tankraum (8,11m²), Freizeitraum (32,55m²) und Heizraum (4m²).
-- WEITERE INFORMATIONEN --
• Ruhige und grüne Lage
• Großes flaches Grundstück von 14,96 Ar
• Freistehendes Haus auf 4 Seiten, gebaut im Jahr 1990 von CLK
- Traditionelles massiv gebautes Haus
- Tonzie Dach
- Holzfenster – Doppelverglasung
- Klappläden
- Ölkessel installiert im Jahr 2024
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Heizung im Obergeschoss
Tank mit 2500l
Verbrauch ca. 3500l/Jahr
• Wasserenthärter
• Außenwände im Westen erneuert mit Schiefer
• Terrasse von 14 m² - Nordausrichtung
• Großes Untergeschoss mit 98 m²
• Drei Parkplätze in der Garage
• Vier Außenstellplätze
-- LAGE --
In der Rue de Greisch 12 in Tuntange gelegen, befindet sich diese Immobilie in einer praktischen Lage in der Nähe von Annehmlichkeiten:
Einzelhandel & Dienstleistungen
Supermärkte und Geschäfte (Mersch / Helperknapp) ca. 5–10 Min.
Tägliche Dienstleistungen und Restaurants ca. 5–10 Min.
Bildung
Grundschule in der Nähe
Weiterführende Bildungseinrichtungen ca. 10 Min.
Verkehr & Zugang
Schneller Zugang zur Autobahn A7 ca. 10 Min.
Gute Verbindung nach Luxemburg-Stadt ca. 20 Min.
Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe
Freizeit
Grünflächen und Spazierwege in unmittelbarer Nähe
Sporteinrichtungen und Outdoor-Aktivitäten ca. 5–10 Min.
Eine Umgebung, die ein Gleichgewicht zwischen Erreichbarkeit und Lebensqualität bietet, geeignet für eine Hauptwohnung.
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Wir legen großen Wert auf Transparenz, Seriosität und Professionalität bei jedem Schritt, im Bewusstsein der Bedeutung jedes Immobilienprojekts.
Unser Ansatz basiert auf einfacher und menschlicher Kontaktaufnahme, um Ihre Erfahrung nicht nur effizient, sondern auch angenehm und sorgenfrei zu gestalten.
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- Unter Vorbehalt -