**UNTER KAUFVERTRAG**

LIV IMMOBILIER freut sich, Ihnen dieses Reihenhaus vorzustellen, das 1950 gebaut wurde, mit einer Gesamtfläche von 176m², davon 151m² Wohnfläche, mit einer schönen Südterrasse in Perlé - 3, Route d'Arlon.

Das Haus steht auf einem Grundstück von 4,10 Ar.

-- BESCHREIBUNG --

Erdgeschoss: Eingangsbereich, separates WC (2m²), Schlafzimmer (11,8m²), ausgestattete Küche (15,54m²) – Kühlschrank, Gefrierschrank, Backofen, Geschirrspüler, elektrische Kochplatten - Zugang zum Garten und zur Terrasse (31m² - Südorientierung), Esszimmer (16,11m²) und Keller / Waschküche (25,28m²).

1. Stock: Flur (4,19m²), Wohnzimmer mit viel Charme, ausgestattet mit einem Holzofen (31,35m²), zwei Schlafzimmer (11,82m² & 13,15m²) und ein Badezimmer (14,11m²) mit WC, Doppelwaschbecken, Dusche & Badewanne.

2. Stock: Mezzanine mit einer Fläche von 22m².

-- WEITERE INFORMATIONEN --

I. Haus gebaut im Jahr 1950
II. Haus frei auf 3 Seiten, traditionell massiv gebaut
- Schieferdach
- Fenster – Doppelverglasung, installiert im Jahr 1992
Fehlen von Rollläden
- Elektrische Heizung
Möglichkeit, einfach in eine Wärmepumpe umzuwandeln
Stromverbrauch 1400€/2 Monate

III. Wunderschönes Wohnzimmer mit Charme, ausgestattet mit einem Holzofen
IV. Mezzanine mit 22m²
V. Terrasse mit 31m² - Südseite
- Wasser, Strom & Licht
VI. Zwei Außenstellplätze
- Möglichkeit, eine Garage hinzuzufügen
VII. Eingezäunter Garten
VIII. Gartenschuppen

-- LAGE --

Das Objekt befindet sich an der 3, Route d’Arlon in Perlé und bietet eine praktische Lage in der Nähe der Annehmlichkeiten:

Einzelhandel & Dienstleistungen
Nahversorger und Supermärkte (Martelange / Redange) in ca. 5–10 Minuten
Alltägliche Dienstleistungen in ca. 5–10 Minuten
Bildung
Grundschule in der Nähe
Weitere Bildungseinrichtungen in ca. 10 Minuten
Verkehr & Zugang
Schnellstraße N4 in unmittelbarer Nähe
Schneller Zugang nach Belgien (Martelange) in ca. 5 Minuten
Öffentlicher Nahverkehr in der Nähe
Freizeit
Grünflächen und umliegende Natur in unmittelbarer Nähe
Wanderwege und Aktivitäten im Freien in der Nähe

Eine Umgebung, die eine Balance zwischen Erreichbarkeit und Lebensqualität bietet und ideal für den Hauptwohnsitz ist.

Bitte besuchen Sie auch unsere Website www.liv-immobilier.lu, auf der regelmäßig alle unsere Verkaufsangebote aktualisiert werden.

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- Vorbehaltlich Änderungen -