LIV IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cette ferme pleine de charme, construite en 1946, comprenant maison d’habitation, écuries, hangar et plusieurs dépendances, pour une surface totale de 872 m², dont 146 m² habitables, située à Waldbillig – 5, rue de Haller.
La ferme est implantée sur un terrain de 22,47 ares, avec un jardin orienté Nord‑Ouest.
Possibilité de louer un terrain de 42,16 are.
-- DESCRIPTION --
MAISON
Rez-de-chaussée: Hall d’entrée, chambre à coucher/bureau (13,2m²), séjour (20,9m²), cuisine équipée (8,68m²) – réfrigérateur, congélateur, four, ancien four aux charbons – arrière cuisine (14,93m²) avec accès vers la rue, WC séparé, salle de douche (24,9m²) avec double lavabo & douche, donnant accès au jardin, garage pour une voiture (24,79m²) et une cave voutée (31,59m²).
Grand hangar d’une surface 122,77m² avec un garage pour deux voitures (29,44m²) accessible du hangar ou l’arrière maison. Un abri de jardin (12,6m²) fait partie de la maison.
1. étage: Hall de nuit, 3 chambres à coucher (9,5m², 14m² & 17,08m²) et une salle avec WC (8,52m²) transformable en salle de douche.
Grenier: Grand grenier d’une surface de 76m².
ÉTABLE
Rez-de-chaussée: Ancienne chambre de lait accessible de l’extérieur (9,94m²), étable (143m²), débarras (38,57m²) et grand garage avec une hauteur de 3,5m (25,14m²).
1. étage: Grenier étable d’une surface de 198m².
-- INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES --
• Zone HAB-1 – secteur protégé de type ‘environnement construit’
- Maisons plurifamiliale possible
• Immeuble – construction à conserver
- Un avis INPA (ancien sites & monument) obligatoire pour tout changement du bâtiment
• Grange & hangar
- Grande possibilité de stockage de voitures
• Ancienne maison reconstruit en 1946 avec beaucoup de charme
- Anciens murs épais – température agréable en été
- Dalle en béton dans la maison
- Toiture en ardoise
- Chaudière à mazout de 2002 – Sieger TG11
Radiateurs dans toutes les pièces de la maison
Boiler électrique pour la création de l’eau chaude
- Fenêtres – double vitrage
Vitrage échangé en double en 1997
Volets manuels
- Pas d’internet dans la maison
• Ecurie
- Espace énorme d’agrandissement
- Possibilité de construire des appartements
• Grenier d’une surface de 86 m²
• Grand jardin derrière la maison
• Abri de jardin dans le jardin
• Probabilité d’Asbest dans des matériaux utilisés dans l’immeuble
-- LOCALISATION --
Situé au 5, rue de Haller à Waldbillig, ce bien bénéficie d’un emplacement pratique à proximité des commodités :
Commerces & services
Commerces de proximité et services du quotidien à ± 5 min
Supermarchés (Echternach) à ± 10 min
Éducation
École fondamentale à proximité
Structures scolaires complémentaires à ± 10 min
Transports & accès
Transports en commun à proximité
Accès rapide vers Echternach et Junglinster à ± 10–15 min
Loisirs
Région du Mullerthal et sentiers de randonnée à proximité immédiate
Espaces verts et activités de plein air à proximité
Situé au cœur d’un environnement verdoyant, ce bien constitue un choix idéal pour les amateurs de nature souhaitant profiter d’un cadre de vie calme et agréable.
Veuillez également consulter notre site internet www.liv-immobilier.lu où toutes nos offres en vente sont régulièrement renouvelées.
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Conscients de l’importance de chaque projet immobilier, nous mettons un point d’honneur à vous accompagner avec transparence, sérieux et professionnalisme à chaque étape.
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- Sous toutes réserves -