LIV IMMOBILIER freut sich, Ihnen diesen Bauernhof vorzustellen, der 1946 gebaut wurde, mit Ställen, großer Scheune und Nebengebäude, mit einer Gesamtfläche von 1.148 m², davon 286 m² bewohnbar, gelegen in Buschrodt - 7, rue Angelsgronn.
Das Anwesen befindet sich auf einem Grundstück von 20,16 Ar.
-- BESCHREIBUNG –
Das Wohnhaus besteht aus:
Erdgeschoss: |Deckenhöhe 2,80m| Eingangsflur, Büro mit separatem Zugang vom vorderen Hof (15,85m², auch als Schlafzimmer nutzbar), Salon (13,41m²), großes Wohnzimmer (ehemaliges Bistro) mit direktem Zugang vom vorderen Hof (29m²), Esszimmer (23,53m²), separates WC, ausgestattete Küche (17,49m²) – großer Kühlschrank, großer Gefrierschrank, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Elektroherd – Hauswirtschaftsraum, zwei Garagen für 2 Autos, Waschküche Hauswirtschaftsraum (23m²), Abstellräume und Keller (geeignet als Weinkeller) und Zugang zu den Ställen mit Zugang zum hinteren Innenhof.
1. Etage: Flur, 6 Schlafzimmer (12,96m², 13,75m², 13,86m², 14,22m², 15,67m² & 17,56m²), davon eines mit separatem WC, Abstellraum und Badezimmer mit WC, Waschbecken & Badewanne (6,26m²).
Dachboden: Flur, 2 Schlafzimmer (16,68m² & 17,7m²), davon eines unbeheizt, Abstellkammer (18,45m²).
Keller: Flur, Heizungsraum und Abstellraum
STAELLE – zugänglich über den Hauswirtschaftsraum des Hauses, Zugang von der Seitenstrasse über den hinteren Innenhof.
SCHEUNE – zugänglich über die Hauswirtschaftsraum/Garage des Hauses,
Zufahrt von den Seitenstrassen und den hinteren Innenhof.
Erdgeschoss: große Scheune (337m²) mit separatem Werkstattbereich (15,34m²).
NEBENBEGAEUDE
Erdgeschoss: Scheunengebäude unterteilt in mehrere, umgestaltbaren Bereiche, zugänglich über die Seitenstrasse und den hinteren Innenhof des Hauses mit einer Gesamtfläche von 208m²
-- ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN --
• Perfekt gepflegtes Anwesen
• Gebäude – Baukonstruktion, die erhalten werden sollte
- INPA-Gutachten vor jeder Umgestaltung
• ZONE MIX-v (gemischtes Dorfgebiet)
- Möglichkeit, maximal 8 Wohnungen zu schaffen
• Altes Wohnhaus von 1946 mit viel Charme
- Deckenhöhe: 2,8m
- Alte dicke Wände – angenehme Temperatur im Sommer
- Schieferdach auf dem Haus – andere Gebäude: Blech
- Betonböden im Haus
- Doppelverglaste PVC-Fenster von 1993
- Ölheizung installiert 1997
Heizkörper in jedem bewohnbaren Raum
- Hauseingangstüren installiert 1996
• Belegbarer Dachboden mit 122m²
- Alter Räucherraum
- Nicht isoliertes Dach
• Scheune Haus
- Riesiger Lagerraum
- Direkt zugänglich von der Straße
• Garten hinter der Scheune
- nach Südwesten ausgerichtet
• Nebenbegäude– Möglichkeit, es als Garage umzubauen
-- STANDORT --
Das Anwesen befindet sich in 7, rue Angelsgronn in Buschrodt, in einer praktischen Lage in der Nähe verschiedener Annehmlichkeiten:
Einzelhandel & Dienstleistungen
Nahversorgung und Supermärkte (Redange-sur-Attert) in ca. 5 Min.
Alltägliche Dienste und Restaurants in ca. 5 Min.
Bildung
Kindertagesstätte in der Nähe
Weitere Bildungseinrichtungen in ca. 5–10 Min.
Verkehr & Zugang
Schneller Zugang zu den wichtigsten Autobahnen nach Luxemburg-Stadt und Belgien
Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe
Freizeit
Grünflächen und umliegende Natur in unmittelbarer Nähe
Wanderwege und Outdoor-Aktivitäten in der Nähe
Ein ruhiges Wohnumfeld, ideal für Menschen, die Ruhe suchen, aber dennoch in der Nähe der wichtigsten Annehmlichkeiten wohnen möchten.
Bitte besuchen Sie auch unsere Website www.liv-immobilier.lu, auf der regelmäßig alle unsere Angebote zum Verkauf aktualisiert werden.
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